然而,事實證明,郁亮的判斷同樣是非常準確的,這輪樓市調整已經持續了兩年以上,許多地方的房價仍然沒有止跌的跡象,政策的實施和發揮也需要時間。而在2023年,郁亮進行了他的第三次預測,預測房地產市場的低迷狀態將會繼續下去。面對行業前景的悲觀,他在一次會議上發表了一番獨特的觀點:「黎明前總是最冷的時刻」。
相信有三股力量的匯聚,才能帶來市場的復甦。目前,需求和能力這兩股力量已經釋放出來了,但還缺少的是信心。
在他看來,中國的城鎮化進程仍在持續之中,未來對住房的需求仍然巨大,尤其是改善和更新方面的需求。
政府已經採取了一系列支持政策,為購房者和房企創造了良好條件。然而,當前市場最大的問題在於信心。由於行業的不穩定和不確定性,購房者和房企都面臨著對未來的信心不足的問題。重建信心需要時間和努力。郁亮預測稱,到明年下半年,市場將開始真正意義上的復甦,未來兩三年市場將無憂無慮。
即使不久前郁亮的言論引起了廣泛關注,有人認為他是在為房價上漲找藉口,有人認為他是在為房企的困境尋找希望。然而,從現在的情況看,郁亮的預測似乎又是準確的。市場已經出現了一系列積極信號。房企融資環境得到改善,土地市場活躍度提升,以及城中村改造等項目的推進,這些都釋放了更多的需求。