房產過戶給子女，在世時過戶還是離世後辦？差別很大，知道可以省下一大筆錢

第一種，「生前贈與」過戶房產方式

在日常生活中，人與人之前贈送一些物品，

是不需要費用的，也屬於正常現象。

但是，房產贈與則不一樣，根據相關制度要求，

房產被列入不動產范疇，房產贈與會產生相應稅費，各種稅費加起來還不少。

在實際辦理過戶時，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

好在個稅於2009年給予免徵。所以現在我們贈與房產就是後三項費用，

比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%，計費基數為房產總值。

舉例：1套總值500萬的房產，通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、

評估費1.25萬、公證費5萬，三項費用合計過戶費用為21.25萬，

確實不少，一個普通家庭年收入也未必有這麼多。

第二種，「生前買賣」過戶房產方式

買賣過戶，凡是買賣過房子的人都比較熟悉，操作相對簡單，

生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。

按照最新的房產買賣制度，房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、

套數等因素有關，主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種，

個稅：若為普通住宅，房產交易總價的1%，若為非普通住宅，房產交易總價的2%；

契稅：若滿5唯一，房產面積小於90平米，契稅為交易總價的1%，房產面積大於90平米，

交易總價的1.5%，若為非唯一房產，則契稅為房產交易總價的3%；

增值稅：房產證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房產交易總價的5.6%，

也是買賣交易最大的一筆稅費。另外，還有80元的登記費。

舉例：同樣以1套價值500萬的普通房產為例，假如該套房產滿5年，

面積110平米（高於90，低於144），若通過買賣方式過戶，

則產生的稅費分別為個稅5萬，契稅7.5萬，增值稅免除。

那麼結果是，買賣過戶產生的費用合計約12.5萬元，相比前面講的贈與過戶費用少約40%。

當然，買賣交易稅費雖然時有變化，按照未來趨勢，若增加持有環節稅費，

如房產稅，勢必會減少交易環節稅費，所以，買賣過戶房產的費用只會逐步減少，而不是增多。